Avocat asociatii de proprietari

Advocat poate ajuta asociatiile de proprietari sa-si recupereze cat mai repede restantele de la proprietarii rau platnici.

Pentru probleme complexe este indicat sa solicitati sfaturile unui avocat cu expertiza in asociatii de proprietari. Astfel de litigii se pot solutiona de obicei exclusiv pe cale legala judecatoreasca.

Echipa noastra de avocati se dovedeste extrem de eficienta atunci cand vine vorba de recuperarea totala a restantelor sumelor de la intretinere, penalizari si intarzieri la plata cheltuielilor pentru fonduri.

Probleme frecvente pentru care ne solicita de obicei asociatiile de proprietari:

  • recuperare cote de intretinere si eventuale penalitati
  • recuperare sume pentru fonduri speciale (reparatii, rulment etc)
  • divizarea scarilor din imobil din asociatia de proprietari principala
  • fuziunea mai multor asociatii de proprietari
  • ajutor pentru interpretarea legala a calculului penalitatilor
  • infiintare Asociatie de proprietari
  • transformare asociatie de locatari in asociatie de proprietari
  • redactare diverse documente (procese verbale, somatii plata, notificari, hotarari etc).

In recuperarea debitelor de la proprietarii rau platnici, vom urmari procedura urmatoare:

Notificare catre proprietarul rau platnic
Primul lucru pe care trebuie sa-l efectueze conducerea asociatiei de proprietari este de a transmite, in format scris, prin posta si cu o confirmare de primire o somaatie de plata. In acest sens exista un model de notificare pe care conducerea o poate completa.

Actiunea in justitie
Legea da posibilitatea asociatiei de proprietari de a actiona in justitie orice proprietar privat sau de stat, persoana juridica ori fizica, de origine romana sau straina, pentru cotele datorate asociatiei (cote de intretinere, penalizari pentru intarziere, restante, fonduri). Termenul este de cel putin 90 de zile, incepand cu data scadenta pentru fiecare suma datorata.

Chemarea in instanta
Aceasta cerere se formuleaza de catre judecatoria competenta din teritoriu (unde locuieste si restantierul). Cererea de chemare la judecata trebuie insotita de mai multe documente, in doua exemplare:

  • incheiere judecatoreasca si codul fiscal al asociatiei
  • lista de plata care sa dovedeasca cotele datorate
  • proces verbal al adunarii generale care arata sistemul de penalizari agreat si hotarat
  • facturi de la furnizori
  • centralizator cu sumele restante pentru fiecare luna

Executarea silita
Sentinta in favoarea asociatiei este definitiva si irevocabila. Ea poate fi investita si pusa in executare, dupa cum prevede Codul de procedura penala.

In continuare, asociatia de proprietari poate si trebuie sa ia legatura cu un birou de executare judecatoreasca, pentru initierea executarii silite privind bunurile debitorului sau prin poprire pe salariu ori pensie. Plata sumelor catre asociatie se va efectua in continuare de catre casa de pensii sau de catre angajator.

Dupa 3 ani dreptul de cerere executare silita a hotararii de judecata se prescrie.

Daca doriti o solutie legata de recuperare a cotelor restante de catre un rau platnic, trebuie sa stiti ca aceasta este singura.

 

Consultanta pentru restantierii rau platnici

In cazul in care se observa diferente mari intre cotele de intretinere de pe listele de la avizier si cotele de contributie calculate legal, atunci proprietarul are dreptul legal de a face o contestatie in scris. Aceasta contestatie se va adresa Presedintelui asociatiei, in maxim 10 zile din momentul afisarii listelor de intretinere.

Chiar daca exista o contestatie scrisa, proprietarul are obligatia de a achita integral cotele afisate. In termen legal, Presedintele asociatiei de proprietari trebuie sa formuleze un raspuns in scris pentru proprietarul nemultumit. Daca se constata ca proprietarul are dreptate, cotele de intretinere se recalculeaza de catre contabil  sau, dupa caz, administrator si se vor corecta greselile.

Daca in continuare proprietarul se simte nedreptatit de catre asociatia de proprietari, el poate face o plangere penala la Sectia de Politie.

Avocat infiintare asociatie de proprietari

Pentru Hotararea de infiintare a asociatiei de proprietari, este nevoie de votul a cel putin doua treimi din numarul proprietarilor prezenti. Legea specifica in continuare – nu mai putin de jumatate plus unu din numarul total al proprietarilor.

Ad avocat va poate ajuta in procedura de infiintare asociatie proprietari, cu redactarea documentelor necesare si consultanta.

La adunarea de constituire a asociatiei de proprietari se va expune si se va aproba statutul asociatiei. Acesta va cuprinde mai multe precizeri, printre care:

  • denumirea, forma, sediu si durata de functionare pentru asociatia de proprietari
  • obiectul de activitate
  • membrii asociatiei, alaturi de drepturile si obligatiile lor
  • structura de organizare
  • repartizarea cheltuielilor
  • prevederi in caz de dizolvare
  • mijloace materiale si financiare (venituri si cheltuieli).

Obtinem pentru clientii nostri, asociatii de proprietari sau proprietari, rezultate favorabile

In acest sens vom urma schema:

  • rezolvare amiabila – recuperare creante pe cale amiabila (negociere, contactare directa)
  • solutionare in instanta – se cheama in instanta paratul
  • executarea silita – se ajunge la executare judecatoreasca.

Pentru servicii avocat asociatii de proprietari, inclusiv recuperare cote de intretinere, infiintare asociatie de proprietari, recuperare penalitati de intarziere, recuperare fonduri speciale (reparatii, rulment etc), modalitati de aplicare penalitati, nu intarziati sa contactati ad avocat.